Сдача в аренду
Некоторые из наших клиентов сдают свою квартиру в аренду, в период, когда они ей не пользуются. Для этого владелец квартиры должен заключить договор об аренде с управляющей компанией ФППМ. Владелец заранее должен выбрать две недели, когда он будет отдыхать в „высоком туристическом сезоне” в своей квартире. В остальное время управляющая компания будет сдавать его квартиру в аренду. Еще раз напоминаем Вам, что ФППМ должна заранее знать, когда владелец намерен отдыхать у себя. Согласно договору первая задача управляющей компании – делать маркетинг и рекламу и включить Вашу квартиру в туристическую сеть. В связи с этим компания устанавливает контакты с туроператорами и другими организациями, чтобы обеспечить высокий уровень занятости всех квартир в Санта Марине.
Чтобы сдавать свою квартиру в аренду, Вам нужно убедится, что она полностью оборудована, как и положено классификации 4 звезды /все наши мебельные наборы подходящие для сдачи в аренду/. Квартира должна предлагать и дополнительное оборудование – телевизор, постельное белье, посуда и т.д. – эти вещи мы включили в набор дополнительного оборудования. Вам еще нужно обеспечить регулярную оплату всех расходов на квартиру – и мы предлагаем Вам Пакет управление потребительскими расходами. Вам еще нужно оплачивать и за уборку недвижимости.
Управление услугой по сдаче в аренду включает разные деятельности: одни из них проводятся в период, когда квартира сдается в аренду, а другие- в преиод, когда она не сдается в аренду.
Вне „высокого туристического сезона”, включительно и зимой управляющая компания продолжает заботиться о Вашей квартире – например, она оплачивает все Ваши расходы. Чтобы сдавать с успехом квартиру в аренду Менеджер по управлению недвижимостью следит за чистотой и исправностью квартиры.
В период, когда квартиру сдают в аренду, Менеджер следит за наличием необходимого дополнительного оборудования в квартире. Расходы на электричество, воду, кабельное телевидение и т.д. включены в арендную плату. Среди услуг, предостовляемых гостям – ежедневная уборка и регулярная смена постельного белья.
Менеджер по управлению недвижимостью информирует Вас о периодах, в которых Вашу квартиру сдавали в аренду, доходах от аренды и затратах на квартиру вне „высокого туристического сезона”.
Управляющая компания задерживает определенный процент и/или таксу – это затраты на рекламу и управление квартирой. Каждый год в декабре Вы получаете свой доход от арендной платы, из которого вычислена эта такса. Оплата осуществляется по указанному Вами / в договоре об аренде/ банковскому счету. Напоминаем, что Вам нужно своевременно уведомлять Менеджера по управлению недвижимостью об изменении номеров Вашего банковского счета.
