Продажа недвижимости за рубежом
Затеявшему путешествие на Луну полезно иметь ввиду, что там нет постоялых дворов и трактиров.
А вот если вы затеете путешествие в Болгарию, то полезно будет знать о купле и продаже недвижимости за рубежом. Тем более, что приобретение жилья за границей – дело увлекательное и интересное. Покупка недвижимости за рубежом сейчас особенно актуальна для тех, у кого есть желание жить или работать за границей. К тому же эти желания совпадают с сегодняшними возможностями рынка. Таким образом, покупка недвижимости за рубежом становится одним из выгоднейших капиталовложений.
В чем плюсы покупки недвижимости за рубежом:
Решив купить недвижимость за рубежом, вы получаете возможность проводить отпуск за границей и вести бизнес в своем собственном доме в другой стране. К тому же операции по купле и продаже недвижимости за рубежом доступны как юридическим, так и физическим лицам.
Покупка недвижимости за рубежом это надежная инвестиция. Свою заграничную собственность можно использовать не только для постоянного проживания, сезонного отдыха или сдачи в аренду. Если внимательно изучить рынок, то последующая продажа недвижимости за рубежом принесет вам весомый доход.
Что нужно знать об операции покупки и продажи недвижимости за рубежом:
Если вы решили купить недвижимость за рубежом, нужно знать о некоторых нюансах. Так, в Болгарии существуют ограничения на покупку и использование земли: то есть, к примеру, если вы будете приобретать дом, то вам понадобятся учредительные документы на фирму. Так же может возникнуть досадная ситуация по поводу вашего права на собственность при покупке недвижимости за рубежом.
Чтобы избежать данную неприятность, при совершении сделки по купле недвижимости за рубежом нотариусу предоставляется выписка об отсутствии «обременений» объекта. Это удостоверение отображает сведения об ипотеке, о правах на пользование объектом третьих лиц, об открытых судебных делах или о возможном запрете на продажу недвижимости за рубежом.
Также покупка недвижимости за рубежом может повлечь риск переплаты. Поэтому важным документом в Болгарии является государственная оценка стоимости жилья, которая выдается налоговой службой. И соответственно, исходя из продажной цены, устанавливается размер госпошлины и нотариальные таксы на покупку недвижимости за рубежом.
К чему нужно готовиться при покупке недвижимости за рубежом:
Покупая недвижимость за рубежом, будущий владелец должен быть готов к выплате ежегодных налогов. В Болгарии исключение составляют обрабатываемые сельскохозяйственные земли и леса. При покупке недвижимости за рубежом владельцы должны в течении двух месяцев со дня приобретения имущества декларировать его перед налоговой службой. При этом подробно указываются конструктивные особенности, стройматериалы, год строительства, площадь, этажность и стоимость объекта.
Купив недвижимость за рубежом, вы должны быть готовы ежемесячно оплачивать электроэнергию и теплоэнергию (если проведено центральное отопление), воду по показаниям счетчиков, а также бытовую уборку.
Словом, при ответственном подходе и знании местного законодательства вы легко избежите мелких неприятностей, которые могут подстерегать вас на пути покупки недвижимости за рубежом.
